Leie får aktivt fart i eiendomsmarkedet. Utviklingen av små og mellomstore bedrifter øker etterspørselen etter kontor-, lager- og industrilokaler. Det er mulig å finne lokaler til leie uten å involvere fagpersoner innen eiendom. For å fullføre en leieavtale må du ha generell kunnskap om leasing av eiendom.
Bruksanvisning
Trinn 1
Eiendomsleiekontrakten er inngått skriftlig, partene i avtalen er utleier og leietaker, forholdet er regulert av borgerloven i Russland. En leieavtale kan inngås med både en person og en juridisk enhet. Avtalen er ikke underlagt notarialisering, men hvis avtalens løpetid overstiger ett år, kreves det at det registreres en leieavtale. Avtalen kan inngås på ubestemt tid, i så fall er det ikke nødvendig med statsregistrering.
Steg 2
Ved inngåelse av en kontrakt må partene være overbevist om hverandres krefter. Hvis kontraktsparten er et individ, blir det presentert et identitetsdokument. Når en juridisk enhet deltar i en transaksjon, vil det kreves en mer omfattende pakke med dokumenter, inkludert: lovpålagte dokumenter (charter og vedtekter), et sertifikat for statsregistrering av en juridisk enhet (OGRN), et attest for tildeling til en skattyter av et identifikasjonsnummer (TIN). En protokoll som bekrefter myndighetene til det utøvende organet ved signering av kontrakten (leder av organisasjonen), et nytt utdrag fra det enhetlige statsregisteret over juridiske enheter, bankopplysninger om organisasjonen.
Trinn 3
Utleier må gi leieren en pakke med dokumenter for eiendommen før han signerer kontrakten. Dokumentene må inneholde tittel og juridiske dokumenter. Titteldokumentene inkluderer de som ligger til grunn for at eieren av eiendommen fikk eiendomsretten. Slike dokumenter inkluderer - salgs- og kjøpsavtale, donasjon, deltakelse i egenkapital i konstruksjon, dokumenter om privatisering, arvesertifikat etc. Eierbeviset er et støttedokument. Det tekniske passet og planløsningen til lokalene vil bidra til å forstå objektets område, dette er en viktig faktor, siden prisen i kontrakten i de fleste tilfeller består av kostnaden for en kvadratmeter leie.
Trinn 4
Når du inngår en leieavtale, må du ta hensyn til flere grunnleggende og obligatoriske bestemmelser. Kontraktsperioden, kostnaden for en kvadratmeter av lokalet som blir leid ut, vilkårene for å betale strømregninger, muligheten for å øke leieprisen, utføre nåværende og større reparasjoner. Det er viktig å sørge for muligheten for: å overføre lokaler til fremleie, tidlig opphør av kontrakten, prosedyren og vilkår for forlengelse av leieperioden
